Cơ hội đầu tư Bất động sản Đồng Nai năm 2022

Sau hơn 20 năm chuẩn bị, sân bay quốc tế Long Thành, Đồng Nai cũng chính thức được khởi công vào năm 2020, cùng làn sóng chuyển dịch đầu tư từ Tp.HCM đến các tỉnh thành lân cận khác, tạo ra cú hích mạnh mẽ lên nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản phía Nam. Vậy từ 2022 trở đi, nhà đầu tư BĐS ở Đồng Nai còn cơ hội không? Nhà đầu tư cần lưu ý những gì khi đầu tư BĐS tại Đồng Nai?… Mời Quý nhà đầu tư cùng tham khảo qua bài viết dưới đây.

Phát triển hạ tầng đồng bộ

Trong bối cảnh Tp.HCM định hướng phát triển không gian đô thị về hướng Đông, Đồng Nai đã nắm bắt cơ hội quy hoạch, tạo kết nối hạ tầng liên thông giữa hai địa phương. Quy hoạch xây dựng vùng Tp.HCM đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Chính phủ nêu rõ, thành phố Biên Hòa sẽ là một trong những tiểu vùng đô thị trung tâm chú trọng phát triển kinh tế tổng hợp về dịch vụ, công nghiệp đa ngành, công nghệ cao.

Theo các chuyên gia bất động sản, Đồng Nai nói chung và thành phố Biên Hòa nói riêng nắm giữ vị trí chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây cũng là lý do tỉnh được chú trọng đầu tư các công trình quy mô lớn, mang tính kết nối liên vùng như:

• Sân bay quốc tế Long Thành.
• Cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
• Đại lộ Phạm Văn Đồng.
• Tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên kéo dài đến Tp.Biên Hòa.

Dự kiến thời gian tới, Đồng Nai ​​sẽ triển khai thêm 8 dự án hạ tầng lớn. Ước tính tổng vốn đầu tư lên đến 36.000 tỷ đồng. Với chủ trương xây dựng thành phố Biên Hòa trở thành đô thị loại I cùng với việc triển khai dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành – Đồng Nai và các dự án triển khai khu đô thị quy mô lớn tại khu vực này cũng đã thu hút giới đầu tư đổ về Đồng Nai săn đất, làm cho thị trường Bất động sản Đồng Nai năm 2022 liên tục xác lập giá đất mới.

Kinh tế Đồng Nai phát triển năng động

Phát huy lợi thế từ các công tác quy hoạch, Đồng Nai chủ động chuẩn bị các điều kiện tham gia hội nhập sâu với thế giới, bắt kịp sự phát triển chung của đất nước. 6 tháng đầu năm 2021, tăng trưởng kinh tế (GRDP) Đồng Nai tăng 5,74% so với cùng kỳ.

Riêng số thu nội địa là gần 27.500 tỷ đồng, tăng 34,55% so cùng kỳ. Trong đó, Biên Hòa chứng kiến sự phát triển vượt bậc về thương mại, y tế, giáo dục đào tạo, nghiên cứu khoa học và chuyển giao công nghệ, trung chuyển hàng hóa gắn với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Nhiều dự án BĐS tiềm năng được triển khai

Đồng Nai hiện là một trong những địa phương hấp dẫn các dự án bất động sản hàng đầu. Điển hình có thể kể đến các dự án nổi bật dưới đây.

Dự án STC Long Thành

STC Long Thành là tên thương mại của dự án khu đất 23,4 ha tại xã Bình Sơn và Lộc An, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (tên pháp lý: khu dân cư xã Bình Sơn – Lộc An). Dự án tọa lạc trên tiền đường ĐT769 kết nối trực tiếp bốn tuyến giao thông trọng điểm gồm đường Vành đai 4, đường ĐT 769 mới, quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây. Vị trí chiến lược này giúp STC Long Thành thuận tiện kết nối đến các thành phố năng động của tứ giác phát triển gồm TPHCM, thành phố Biên Hòa, thành phố Long Khánh và thành phố Vũng Tàu chỉ trong 25 đến 30 phút di chuyển.

Đặt biệt, dự án STC Long Thành nằm liền kế Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn 280 hecta và nằm ngay tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam…. Điều này kết hợp với sự hình thành của “thành phố sân bay” sẽ đảm bảo tỷ suất lợi nhuận cao và ổn định cho các chủ nhân của STC Long Thành trong suốt thời gian sở hữu.

STC Long Thành đã có bản Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 do UBND Tỉnh Đồng Nai phê duyệt theo quyết định số 4621/QĐ-UBND ngày 3/12/2020. Với tổng diện tích gần 24 ha, khu dân cư STC Long Thành là dự án có quy mô tương đối lớn với khoảng 1.083 sản phẩm gồm các loại đất nhà liên kế phố, đất nhà liên kế vườn, đất nhà song lập…

Khu Tái Định Cư Lộc An – Bình Sơn

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn nằm trên mặt tiền đường ĐT 769 lộ giới 45m tọa lạc tại xã Lộc An và xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Hiện nay, sau hơn 2 năm thi công, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ hoàn thiện được khoảng 90-95%, đã có rất nhiều nhà về xây dựng và sinh sống tại dự án.

Đây là một trong 5 dự án thành phần thuộc Dự án thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư Sân bay Quốc tế Long Thành với tổng diện tích 280ha, quy mô khoảng 28.5 ngàn người. Một dự án khu dân cư có thể nói được đầu tư bài bản và quy mô nhất Long Thành cho đến thời điểm hiện tại. Tổng số hộ gia đình, cá nhân dự kiến bồi thường đất ở hoặc bố trí cho 4.871 hộ, trong đó khu vực ưu tiên Giai đoạn 1 (1.810ha) là 700 hộ.

Dự Án Century City Kim Oanh

Dự án Đất nền Century City Long Thành là dự án mới nhất của Tập đoàn Kim Oanh Group triển khai tại khu vực Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. Century City chính là tên thương mại của Khu dân cư Bình Sơn do Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi (công ty thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư. Dự án Century City nằm ngay trên Mặt tiền Tỉnh lộ DT 769 tại xã Bình Sơn, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai với quy mô dự án lên tới 49,8 ha với hơn 2.500 nền đất và biệt thự.

Dự án Century City chính là dự án được Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Thuận Lợi mua với giá 1.270 tỉ đồng vào tháng -2019 thông qua hình thức đấu thầu. Ngày 19/03/2020 Dự án Century City đã được Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Đồng Nai bàn giao mặt bằng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Gem Sky World Long Thành Đồng Nai

Gem Sky World là Dự án Khu đô thị 92 Ha Long Thành do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An (Công ty con của Tập Đoàn Đất Xanh Group) làm chủ đầu tư. Dự là có quy mô 92,2 ha tọa lạc lại mặt tiền đường Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án Khu đô thị Thương mại Giải trí Gem Sky World với các hạng mục chính như: Đất nền – Nhà ở liên kế có sân vườn – Nhà phố thượng mại Shophouse – Biệt thự Song lập – Biệt thự Đơn lập & Căn hộ chung cư. Đây cũng là dự án thứ 2 (sau dự án Gem Riverside Quận 2) trong dòng thương hiệu GEM, dòng bất động sản cao cấp nhất của Tập Đoàn Đất Xanh.

Khu đô thị có quy mô lên đến 92,2 ha, mảnh đất “Kim Cương” ngay gần khu vực Cảng hàng không Sân bay Quốc tế Long Thành (Dự kiến khởi công đầu năm 2021). Dự án bao gồm 6 khu chức năng: Khu phố thương mại, nhà ở liên kế, khu thương mại dịch vụ, khu công viên cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện đại. Khu dân cư Hà An – Gem Sky World được nhận định sẽ là tâm điểm bất động sản Long Thành với quy mô hơn 4.022 sản phẩm biệt thự, nhà phố và đất nền. Dự kiến dân số khu đô thị lên đến 18.000 người.

Có nên đầu tư Bất động sản ở Đồng Nai thời điểm hiện tại không?

Chưa bao giờ giá đất nền tại Đồng Nai lại tăng cao như hiện nay. Mặc dù hơn một năm trở lại đây, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã khiến thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh, thành phía Nam “hạ nhiệt”.

Sở dĩ giá nhà đất tại Đồng Nai tăng nhanh là do các dự án hạ tầng lớn của cả nước. Giá BĐS tại nơi đây sẽ tặng mạnh vào các tháng cuối năm 2021 và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Bên cạnh đó, với các thông tin phát triển lớn mạnh về nền kinh tế, Việt Nam sẽ ký hiệp định tư do thương mại;… Việc đầu tư vào bất động sản Đồng Nai trong năm 2022 hoặc giai đoạn 2022 – 2025 hoàn toàn có thể chắc chắn về khả năng sinh lời.

Với tốc độ phát triển này, bất động sản Đồng Nai năm 2022 cũng tạo ra nhiều cơ hội làm giàu cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, với cách kiểm soát thị trường như hiện nay, khách hàng và nhà đầu tư có thể loại bỏ nguy cơ vỡ bong bóng thị trường trong ít nhất 5 năm tới.

Nên đầu tư Bất động sản khu vực nào của Đồng Nai?

Theo thống kê, Đồng Nai hiện có gần 200 dự án bất động sản đang được triển khai. Trong đó, 14 tập đoàn đa quốc gia đến từ Mỹ, Anh, Hong Kong, Ireland (Ireland), Đức, Thái Lan… đã có buổi làm việc trực tiếp với lãnh đạo tỉnh Đồng Nai về cơ hội đầu tư vào tỉnh Đồng Nai. Trong lĩnh vực bất động sản, vui chơi, giải trí… trong thời gian qua.

Ngoài ra, còn có sự tham gia của hàng trăm dự án lớn của các tập đoàn bất động sản lớn trong nước như: Tập đoàn Novaland, Hưng Thịnh Corp, Công ty Cổ phần Địa ốc Himlamland, Tập đoàn SwanCity (DVPT), ​​Công ty. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long Group), Đất Xanh Group và Công ty BĐS Phương Nam….

Các dự án lớn hiện tập trung ở thành phố Biên Hòa, huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch, huyện Trảng Bom và huyện Thống Nhất của tỉnh Đồng Nai, đây sẽ là nơi lý tưởng cho các nhà đầu tư.