Nhà đầu tư có xu hướng rút vốn tại những khu vực giá bất động sản đã chạm đỉnh, tìm về những khu vực là vùng trũng về giá, có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, dễ dàng “ra hàng” trong 2-3 năm tới để bảo toàn dòng tiền và gia tăng giá trị tài sản.
BDS TỈNH: “CỬA ĂN THÌ ÍT – CỬA CHẾT THÌ NHIỀU”
Với mức độ tăng trưởng trong năm 2021 và trước đó, tại những thị trường bất động sản “hot” vốn đã có thời gian sốt đất quá dài, được”sang tay” liên tục đẩy giá bất động sản lập đỉnh thì không còn quá nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư.
chuyên gia nhận định thị trường bất động sản tỉnh nhiều cơ hội nhưng cũng lắm rủi ro
Ông Duy – chuyên gia đầu tư bất động sản, đánh giá: “Đất nền, đất sào tại các tỉnh từng sốt đất hiện có giá cao nhưng thanh khoản không tốt. Ví dụ, tại thị trường phía Nam, đơn cử như khu vực Bảo Lộc – Lâm Đồng sốt đất sào, đất nông nghiệp nghỉ dưỡng 3-4 năm qua. Đến nay, giá trị khai thác thực tế (nghỉ dưỡng, khai thác cây nông nghiệp) lại thấp so với giá trị thực tế, dẫn đến tình trạng “người ôm đất tỉnh thì không có nhu cầu khai thác, cư dân địa phương muốn mua thì không mua được”.
Chính vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư thành công khi sở hữu BDS ngay giai đoạn đầu tại những khu vực sốt nóng trong những năm qua lựa chọn “thoát hàng” và chia nhỏ dòng vốn vào nhiều kênh đầu tư khác nhau. Đối với những nhà đầu tư F0 lần đầu gia nhập thị trường, họ sẽ phải tìm đến những sản phẩm đất nền có pháp lý đầy đủ và giá vừa tầm.
CƠ HỘI ĐẦU TƯ NĂM 2022 NẰM Ở ĐÂU?
Với kinh nghiệm của mình, ông Duy cho rằng, khi đầu tư cần linh hoạt và nương theo những diễn biến thực tế, khi thị trường có nhiều dấu hiệu bong bóng thì cần kiểm tra kỹ lịch sử tăng trưởng của thị trường.
dự án đất nền tại những khu dân cư hiện hữu chính là chìa khoá
Nếu sản phẩm nằm trong vùng “sóng” chưa qua cao, tăng trưởng dưới 30%/năm thì hãy “phi” vào. Đặc biệt, cần chọn những khu vực có mức độ đô thị hóa nhanh, đầu tư hạ tầng tốt, đặc biệt cần chú ý vào tính thanh khoản. Lý do là bởi quỹ đất tại khu vực tỉnh nhiều, đầu tư vào bất động sản vào những khu vực có tốc độ đô thị hoá nhanh sẽ dễ dàng tiếp cận nhóm khách ở thực sau cùng. Đồng thời, sản phẩm cũng sẽ có mức độ tăng giá ổn định và nhà đầu tư dễ dàng bán lại khi có nhu cầu quay vòng vốn.
