KHU TÁI ĐỊNH CƯ LỘC AN – BÌNH SƠN

Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn là dự án trọng điểm cấp quốc gia dành cho các hộ dân đủ điều kiện để được bố trí tái định cư thuộc dự án Sân bay Quốc tế Long Thành. Vì thế ngay sau khi hoàn thành, dự án này hứa hẹn sẽ giúp người dân xung quanh khu vực này nhanh chóng ổn định cuộc sống, từ đó thúc đẩy các dự án thu hồi đất Sân bay Long Thành.

1. Tổng quan dự án

• Tên dự án: Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn
• Nhóm dự án: Dự án thành phần của Dự án quan trọng quốc gia.
• Cấp quyết định đầu tư dự án: Thủ tướng Chính phủ.
• Vị trí: mặt tiền ĐT 769, xã Lộc An, xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
• Chủ đầu tư: Ban QLDA đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai.
• Nguồn vốn đầu tư: Ngân sách Nhà nước.
• Quy mô: 280ha bao gồm 5133 lô đất nền.
• Pháp lý: minh bạc, rõ ràng, sổ hồng sở hữu lâu dài
• Loại hình xây dựng: nhà ở tái định cư

2. Vị trí dự án

Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn tọa lạc trên mặt tiền đường DT 769 thuộc hai xã Lộc An, Bình Sơn huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, đối diện là Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn rộng 500ha. Sở hữu vị thế đắc địa sẽ giúp cho việc di chuyển của cư dân nơi đây trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn rất nhiều.Bên cạnh đó, dự án này có một mặt kết nối trực tiếp  với Thị trấn Long Thành, đổ ra Quốc lộ 51 và Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Một mặt khác cũng hướng ra cao tốc và nhanh chóng di chuyển tới Sân bay Long Thành chỉ mất 15 phút.

• Cách KCN Lộc An 3 phút
• Cách Sân bay Long Thành 15 phút
• Cách Thị xã Phú Mỹ chỉ 20 phút
• Cách Trung tâm Thành phố Vũng Tàu và các khu nghỉ dưỡng 40 phút
• Cách TP Biên Hòa chỉ 15 phút di chuyển
• Cách KCN Long Đức, Tam Phước 15 phút
• Cách TP.HCM chỉ 30 phút thông qua cao tốc
• Gần Trung tâm Thị trấn Long Thành

Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, mà dự án này đã và đang nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư địa ốc xem xét, rót vốn vào để sinh lời.

>>> Xem thêm: Tiềm năng sinh lời tại thị trường bất động sản Long Thành

3. Tiện ích dự án

Ngoài việc sở hữu vị trí đắc địa, dự án Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn  còn cung cấp nhữ tiện ích đáng mong đợi nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân nơi đây có thể kể đến như:

• Công viên cây xanh kết hợp với các đường đi bộ dọc 2 bên.
• Khu đọc sách, thư viện miễn phí với hàng ngàn đầu sách tổng hợp tri thức về nhân loại, giúp mọi người và đặc biệt là trẻ em có thể thỏa sức khám phá thế giới.
• Khu Trung tâm thương mại mua sắm điện tử dành cho các tín đồ mua sắm.
• Khu tập luyện thể dục thể thao, thể hình, gym dành cho những người yêu thích sự năng động, thể thao.
• Khu chăm sóc sắc đẹp Spa, dưỡng sinh, … dành cho phái đẹp với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
• Vườn dã ngoại, vườn nướng BBQ phục vụ hàng trăm buổi picnic
• Nhà hàng ẩm thực Châu Âu
• Hồ bơi vô cực.
• Quảng trường sinh hoạt rộng lớn.
• Cửa hàng cafe với các thương hiệu cafe nổi tiếng trên cả nước.
• Hệ thống trường học các cấp từ mầm non đến trung học cơ sở.
• Hệ thống an ninh đảm bảo hoạt động 24/24.

Bên cạnh những tiện ích như trường học, hồ bơi, nhà hàng, xung quanh dự án còn có sẵn một số tiện ích như bệnh viện để đảm bảo sức khỏe cho người dân, nhà thờ và UBND để phục vụ nhu cầu công chứng giấy tờ. Chưa kể chỉ mất 10 phút để di chuyển từ dự án Khu Tái định cư đến Thị trấn Long Thành, nơi sở hữu nhiều tiện ích cao cấp, sang trọng khác.

Với hàng loạt các tiện nghi được nhắc đến ở trên, Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn được xem như một thành phố hiện đại thu nhỏ ngay tại Long Thành. Hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân nơi đây một cuộc sống đầy đủ, tiện nghi nhất.

4. Thiết kế mặt bằng phân lô dự án

Hướng đến mục tiêu sẽ cung cấp ra cho thị trường hơn 5.000 lô đất nền, chính vì thế mà dự án Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn được thiết kế chia làm 3 phân khu. Trong đó phân khu 1 với diện tích là 87ha, phân khu 2 là 95ha, phần còn lại là phân khu 3. Toàn bộ Khu Tái định cư được thiết kế mang đậm phong cách hiện đại và tiện nghi giúp cư dân nơi đây có thể thoải mái hơn.

Đây là một khu dân cư hiếm hoi thuộc đô thị phía Bắc sân bay Long Thành được quy hoạch đồng bộ và bài bản, quỹ đất lớn 300ha nhưng mật độ xây dựng khá thấp. Theo thiết kế, diện tích đất ở tại Khu Tái định cư Lộc An Bình Sơn chỉ chiếm hơn 38% tổng diện tích đất, còn lại là đất dành cho xây dựng giao thông, các công trình công cộng và cây xanh. Các công trình tôn giáo, trường học, chợ công viên cũng được tính toán hài hòa cho khu đô thị chuẩn. Đặc biệt, ở khu tái định cư này còn được đầu tư cả hệ thống xử lý nước thải tập trung để đảm bảo môi trường tốt nhất.

5. Tổ chức không gian, quy hoạch kiến trúc

• Đất nhà ở liên kế: tầng cao xây dựng 3 tầng, mật độ xây dựng 80%.
• Đất ở nhà  vườn: tầng cao xây dựng từ 2-3 tầng, mật độ xây dựng 60%.
• Đất ở chung cư: tầng cao xây dựng 7 tầng, mật độ xây dựng 40%.
• Công trình thương mại dịch vụ: tầng cao xây dựng tối đa 12 tầng.
• Công trình công cộng như trạm y tế, giáo dục, trường học: tầng cao từ 2-3 tầng.

QUY ĐỊNH XÂY NHÀ TRONG KHU TÁI ĐỊNH CƯ LỘC AN – BÌNH SƠN

• Người dân vào xây dựng trong Khu Tái định cư được XÂY DỰNG TỰ DO, không bắt buộc phải xây dựng theo kiểu mẫu quy hoạch đã được duyệt như một số dự án khác tại Long Thành.
• Tuy nhiên cần phải tuân thủ theo các tiêu chí cơ bản như: tầng cao và chiều cao tối đa (không được vượt quá tầng quy định), mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng và độ vươn bao công.

HƯỚNG DẪN XIN PHÉP XÂY DỰNG

• Xin phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân xã Lộc An.
• Hồ sơ xin phép xây dựng: sổ hồng hoặc quyết định giao đất, bản vẽ có đóng dấu mộc của đơn vị thiết kế, CMND.

6. Hình thức mua bán chuyển nhượng

• Loại 1: Bán lúa non (rủi ro cao – giá thường rẻ)

Người dân cần tiền gấp nên bán suất tái định cư “tương lai” của mình. Các thửa đất này chưa bốc thăm vị trí nên chưa biết vị trí chính xác (sau náy bốc trúng lô nào người mua lấy lô đấy). Rủi ro là pháp lý chưa đảm bảo, mua bán bằng giấy tay. Đối với nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm không nên mua loại này.

• Loại 2: Bán phiếu đã bốc thăm vị trí (an toàn hơn Loại 1, và được rao bán nhiều nhất)

Đối với các thửa đất này thì biết được chính xác lô đất, có phiếu bốc thăm (số tờ và số thửa) và quyết định giao đất nhưng chưa có sổ hồng. Chủ đất chưa “đóng tiền thuế đất” để làm sổ. Nên sau này người mua muốn ra được sổ hồng riêng, ngoài giá trị trên hợp đồng thì phải đóng thêm “tiền sử dụng đất”.

• Loại 3: Thủa đất đã có GCN QSDĐ, sổ hồng (an toàn nhất nhưng giá cao)

Đặt cọc khoảng 10% giá trị đất (quý khách vui lòng kiểm tra kỹ CMND và sổ hộ khẩu của người đúng tên trên sổ hồng). Sau đó đi công chứng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng bất kỳ tại huyện Long Thành.

7. Thông tin giá bán và đơn giá tiền sử dụng đất

GIÁ BÁN MỘT SỐ VỊ TRÍ CỦA KHU TÁI ĐỊNH CƯ LỘC AN – BÌNH SƠN:

Là một trong những khu vực đang dần được khai thác vì thế mức giá tại Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn thấp hơn nhiều khu vực trọng điểm khác tại huyện Long Thành, cụ thể như sau:

• Lô phụ, chưa thuế phí giá từ 1,3 tỷ – 1,9 tỷ
• Lô chính LK đường 17m, chưa thuế phí giá từ 3 tỷ – 3,3 tỷ
• Lô chính LK trục đường song hành, chưa thuế phí giá 5,5 tỷ
• Lô chính LK đường 48m, chưa thuế phí giá từ 5 tỷ – 5,6 tỷ, gần chợ 6,8 tỷ
• Lô nhà vườn, chưa thuế phí giá từ 4 tỷ – 4,8 tỷ
• Lô nhà vườn đường song hành, chưa thuế phí giá 9,5 tỷ
• Lô góc nhà vườn 415m2, chưa thuế phí giá 9,5 tỷ.

ĐƠN GIÁ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHU TÁI ĐỊNH CƯ LỘC AN – BÌNH SƠN

Người dân sau khi nhận suất tái định cư phải đóng thêm tiền sử dụng đất (tính theo từng trục đường khác nhau). Riêng hộ phụ phải đóng thêm phí hạ tầng, cụ thể như sau:

Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Quốc Hùng vừa ký quyết định số 3347/QĐ-UBND Phê duyệt giá đất Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn phục vụ sân bay Long Thành. Cụ thể giá được định theo các tuyến đường, đối với loại:

• Đường rộng 45m, 48m giá đất là 6.000.000 đồng/m2
• Đường 32m, 33m giá đất hơn 4.875.000 đồng/m2
• Đường rộng 24m, 25m, 26m có giá 3.750.000 đồng/m2
• Đường 11,5m,15m, 16m, 17m giá đất 3.000.000 đồng/m2

Theo quyết định, đơn giá trên định giá dựa theo quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án Khu dân cư, tái định cư Lộc An – Bình Sơn và chưa bao gồm tiền phí sử dụng hạ tầng.

Riêng hộ phụ phải đóng thêm Chi phí hạ tầng 1.829.000 đồng/m2 (đóng 50% hoặc 100% tùy theo hộ gia đình được ưu đãi hay không)

8. Tiềm năng của dự án

Dự án được đầu tư từ ngân sách Nhà nước và thuộc gói dự án quan trọng cấp quốc gia nên có thể chắc chắn rằng Khu Tái định cư Lộc An – Bình Sơn sẽ được xây dựng và phát triển hoàn hảo. Tránh được các trường hợp chủ đầu tư dừng xây dựng.

Sở hữu vị trí quan trọng có thể kết nối đến nhiều khu vực kinh tế trọng điểm mà không cần mất quá nhiều thời gian. Nằm ngay sát Thị trấn Long Thành, cũng nhờ đó mà sẽ cung cấp nhiều tiện ích ngoại khu đẳng cấp và sang trọng cho cư dân sinh sống tại nơi đây.

Mặt bằng giá đất chưa cao so với nhiều khu vực khác tại Long Thành do mới được công bố và vẫn còn đang trong giai đoạn hỗ trợ người dân. Chính vì thế, hứa hẹn đây sẽ là Khu Tái định cư sân bay Long Thành có khả năng sinh lời lớn cho nhiều nhà đầu tư vào khu vực này.

>>> Xem thêm: Cơ hội đầu tư Bất động sản Đồng Nai năm 2022